Vastgoedrecht

Dat is een vertrekpunt. Afhankelijk van het geschil worden ook contracten, betalingen, feitelijk gebruik en relevante kennisgevingen meegenomen.

Tijdstip, bedrag en omschrijving worden met het contract vergeleken. Bankgegevens, ontvangstbewijzen en correspondentie kunnen de standpunten verduidelijken.

Huur- of koopovereenkomst; Betalings- en kennisgevingsbewijzen; Eigendoms- en vastgoedgegevens. Orden deze samen met een chronologie. Spreek vóór het gesprek af hoe gevoelige stukken worden gedeeld.

Het contract wordt vergeleken met gebruik, betalingen, kennisgevingen en eigendomsgegevens. Onderhandeling, bemiddeling en gerechtelijke mogelijkheden worden per verzoek onderzocht.

Nee. Het innen van onbetaalde huur en het terugkrijgen van het pand zijn afzonderlijke aanspraken. Huurcontract, betalingen, kennisgevingen en de passende executie- of gerechtelijke route worden apart beoordeeld. Wanbetaling staat eigenmachtige ontruiming niet toe.

Bij geschillen uit een huurovereenkomst is mediation vóór een rechtszaak in beginsel verplicht. Voor ontruiming via de wettelijk voorziene buitengerechtelijke executieroute geldt een uitzondering. De vordering, ontruiming en eventuele bezwaren moeten eerst worden onderscheiden.

Bekijk eerst de mede-eigenaren, eigendomsregistratie en mogelijkheden voor verdeling of overdracht in overleg. Zonder akkoord kan opheffing van mede-eigendom, met de vereiste voorafgaande mediation, aan de orde zijn. De rechter onderzoekt verdeling in natura en anders verkoop.

Nee. Zij berusten op verschillende rechtsgronden. Contractdatum, verhogingsbedingen, vergelijkbare huren en de periode van de vordering worden onderzocht.

De gestelde behoefte leidt niet vanzelf tot ontruiming. Echtheid, contract, kennisgevingen en wettelijke termijnen moeten worden beoordeeld; een procedure kan nodig zijn.

Geldigheid, datum en omstandigheden van ondertekening en de toepasselijke aanvraagtermijn worden onderzocht. Het document alleen garandeert geen ontruiming.

Beheersreglement, besluiten, afrekeningen, betalingen en gedateerd rechtmatig verkregen bewijs kunnen relevant zijn. Ook verplichte voorafgaande mediation wordt beoordeeld.