Gayrimenkul Hukuku

Tapu kaydı başlangıç noktasıdır. Uyuşmazlığa göre sözleşmeler, ödeme kayıtları, kullanım durumu ve ilgili bildirimler de değerlendirmeye dahil edilir.

Ödemenin zamanı, miktarı ve açıklaması sözleşmeyle birlikte değerlendirilir. Banka kayıtları, makbuzlar ve ilgili yazışmalar iddiaların açıklığa kavuşturulmasına yardımcı olabilir.

Kira veya satış sözleşmesi; Ödeme ve bildirim kayıtları; Tapu ve taşınmaz bilgileri. Belgelerinizi olayların tarih sırasıyla birlikte hazırlayın. Hassas belgelerin gönderim yöntemini görüşmeden önce belirleyelim.

Sözleşme ile fiili kullanım karşılaştırılır; ödeme, bildirim ve tapu kayıtları incelenir. Talebin niteliğine göre müzakere, arabuluculuk veya yargısal başvuru seçenekleri ele alınır.

Hayır. Birikmiş kira bedelinin tahsili ve taşınmazın boşaltılması farklı taleplerdir. Sözleşme, ödeme geçmişi, bildirimler ve seçilecek takip veya dava yolu ayrı ayrı değerlendirilir. Kira ödenmedi diye kiracıyı doğrudan çıkarmak mümkün değildir.

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuk kural olarak dava şartıdır. İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki ilamsız icra yoluyla tahliye ise kanuni istisnadır. Alacak, tahliye ve itirazın niteliği belirlenmeden başvuru yolu seçilmemelidir.

Önce paydaşlar, tapu durumu ve anlaşarak paylaşma veya devir imkânı incelenir. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir; dava öncesi arabuluculuk şartı ayrıca değerlendirilir. Mahkeme aynen bölüşme mümkünse bunu, değilse satış yolunu ele alır.

Hayır. Kira tespiti ve sözleşmenin değişen koşullara uyarlanması farklı hukuki dayanaklara sahiptir. Sözleşme tarihi, artış hükümleri, emsal kiralar ve talebin dönemi incelenerek doğru yol belirlenir.

İhtiyaç iddiası kiracının kendiliğinden tahliyesini sağlamaz. İhtiyacın gerçekliği, sözleşme türü, bildirimler ve kanuni süreler somut olaya göre değerlendirilir; gerektiğinde dava yolu izlenir.

Taahhüdün geçerliliği, ne zaman ve hangi koşullarda düzenlendiği, içerdiği tarih ve başvuru süresi incelenir. Bir belgenin varlığı tek başına tahliye sonucunu garanti etmez.

Yönetim planı, kurul kararları, aidat dökümleri, ödeme kayıtları ve gürültüye ilişkin tarihli tutanak veya diğer hukuka uygun deliller önem taşıyabilir. Kat mülkiyeti ve komşuluk taleplerinde dava şartı arabuluculuk da değerlendirilir.