Kira bedelinin belirlenmesi ile kiralananın tahliyesi farklı hukuki taleplerdir. Sözleşme tarihi, bildirimler ve istenen sonuç belirlenmeden tek bir yol veya süre önerilemez.
Önce talep belirlenir
Ödenmeyen kira, kira bedelinin tespiti, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve tahliye taahhüdü ayrı koşullara dayanır. Sözleşmenin başlangıcı ve yenileme dönemleri, taşınmazın kullanım biçimi ve yapılan ödemeler birlikte incelenir. Sözleşmenin süresinin bitmesi her durumda tahliye hakkı doğurmaz.
Bildirimler neden saklanmalıdır?
İhtarın içeriği, gönderilme ve tebliğ tarihleri, hangi talebin ne zaman ileri sürülebileceğini etkileyebilir. İhtarnameler, tebligat zarfları ve ödeme kayıtları birlikte korunmalıdır. Bir mesajın veya imzanın hukuki etkisi, yalnız başlığına bakılarak belirlenemez.
Arabuluculuk hangi aşamada değerlendirilir?
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk gündeme gelir; ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin kanuni istisna ayrıca değerlendirilir. Dava, icra ve arabuluculuk yollarının kapsamları farklıdır. Başvuru sırası, talebin niteliğine göre belirlenir.
Hangi belgeler hazırlanır?
Sözleşme ve ekleri, banka dekontları, ihtarlar, varsa tahliye taahhüdünün aslı ve taşınmaza ilişkin bilgiler hazırlanır. Kiraya verenin veya kiracının sıfatı ve yetkisi kontrol edilir. Kilit değiştirme ya da hizmetleri kesme gibi fiilî yöntemler hukuki sürecin yerine geçmez.
İlgili mevzuat ve resmî kaynaklar
Bu içerik Türkiye’deki hukuki süreçlere ilişkindir. Yabancı hukuk ve sınır ötesi işlemler ayrıca değerlendirilir.
İçerikler genel bilgilendirme içindir; kişisel hukuki görüş niteliğinde değildir. İletişim kurulması tek başına avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
İlgili çalışma alanlarıGayrimenkul Hukuku