Önce sözleşme, hangi ayların ödenmediği, banka kayıtları ve bildirimler belirlenir. Kira alacağının tahsili ile tahliye farklı taleplerdir; izlenecek yol sözleşmeye, tebligata ve somut olaya bağlıdır.
İlk değerlendirme
Önce sözleşme, hangi ayların ödenmediği, banka kayıtları ve bildirimler belirlenir. Kira alacağının tahsili ile tahliye farklı taleplerdir; izlenecek yol sözleşmeye, tebligata ve somut olaya bağlıdır.
Alacak ve tahliye neden ayrılır?
Ödenmeyen kira için para alacağı takip veya dava konusu olabilir; sözleşmenin sona erdirilmesi ve taşınmazın boşaltılması ayrıca değerlendirilir. Ev sahibinin kendi ihtiyacı veya tahliye taahhüdü farklı vakıalara dayanır. Kiracının evi fiilen boşaltmasını sağlamak için kapıyı değiştirmek ya da hizmetleri kesmek hukuki başvuru yerine geçmez. Aylık ödeme çizelgesi ve doğru muhataba yapılan bildirim, hangi yolun uygun olduğunu belirlemeye yardım eder.
Ödenmeyen kira alacağı ile kiracının tahliyesi aynı işlem midir?
Hayır. Birikmiş kira bedelinin tahsili ve taşınmazın boşaltılması farklı taleplerdir. Sözleşme, ödeme geçmişi, bildirimler ve seçilecek takip veya dava yolu ayrı ayrı değerlendirilir. Kira ödenmedi diye kiracıyı doğrudan çıkarmak mümkün değildir.
Kira alacağı davasından önce arabuluculuğa başvurmak gerekir mi?
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuk kural olarak dava şartıdır. İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki ilamsız icra yoluyla tahliye ise kanuni istisnadır. Alacak, tahliye ve itirazın niteliği belirlenmeden başvuru yolu seçilmemelidir.
Kira tespit davası ile kira uyarlaması aynı şey midir?
Hayır. Kira tespiti ve sözleşmenin değişen koşullara uyarlanması farklı hukuki dayanaklara sahiptir. Sözleşme tarihi, artış hükümleri, emsal kiralar ve talebin dönemi incelenerek doğru yol belirlenir.
Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle kiracıyı hemen çıkarabilir mi?
İhtiyaç iddiası kiracının kendiliğinden tahliyesini sağlamaz. İhtiyacın gerçekliği, sözleşme türü, bildirimler ve kanuni süreler somut olaya göre değerlendirilir; gerektiğinde dava yolu izlenir.
Tahliye taahhütnamesi imzalandıysa kiracı mutlaka çıkarılır mı?
Taahhüdün geçerliliği, ne zaman ve hangi koşullarda düzenlendiği, içerdiği tarih ve başvuru süresi incelenir. Bir belgenin varlığı tek başına tahliye sonucunu garanti etmez.
Hangi kayıtlarla başlamak gerekir?
Tarih sıralı sözleşme, tebligat, ödeme ve yazışmaları bir araya getirin. Karşı tarafın kimliğini ve talebinizin ne olduğunu ayrı yazın. Süreleri yalnız genel internet bilgisinden hesaplamayın; evraktaki tarih ve işlem türü birlikte kontrol edilmelidir.
İlgili mevzuat ve resmî kaynaklar
Türkiye hukuku hakkında genel bilgilendirmedir. Somut olayın belgeleri, güncel mevzuat ve süreler ayrıca incelenmelidir.
İçerikler genel bilgilendirme içindir; kişisel hukuki görüş niteliğinde değildir. İletişim kurulması tek başına avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
İlgili çalışma alanlarıGayrimenkul Hukuku